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lunes, 7 de noviembre de 2016

El uso de las buhardillas por los propietarios de los áticos

El uso de las buhardillas por los propietarios de los áticos
El uso de las buhardillas por los propietarios de los áticos, viene últimamente siendo un tema ciertamente controvertido. Desde nuestro despacho en Marbella, entendemos que, salvo que dicha posibilidad venga recogida en el título, el derecho al referido uso de la buhardilla no existe, digan lo que digan tanto los actuales propietarios como los anteriores. Es decir, la Comunidad puede perfectamente exigir que dejen de usar esa zona común, sin perjuicio de que, como suele indicarse, se revise con anterioridad detalladamente la escritura de división horizontal.

A efectos de que los beneficiarios, a cambio de ese uso, lleguen a pagar una cantidad dineraria algo superior a la del resto de los propietarios, no será necesario cambiar ni modificar el precitado título para establecer nuevos coeficientes, ya que bastaría únicamente con que se aprobara en la Junta, dando ellos la conformidad, y haciéndolo constar debidamente en el acta.

Otra cosa bien distinta, es que se quieran cambiar los coeficientes, de manera que se les dé la propiedad de esa superficie que ahora disfrutan sin derecho alguno. En tal caso, sí que sería exigible que el acuerdo se adoptase por unanimidad, así como elaborar una nueva escritura, y todo ello conforme a lo dispuesto en el apartado 2 del artículo 5 de la Ley de Propiedad Horizontal, lo que realmente es prácticamente inviable, teniendo en cuenta, entre otras cosas, el número tan elevado de propietarios que suele haber en la gran mayoría de las Comunidades.

No obstante, si todavía tiene usted dudas sobre el tema tratado en el post de hoy, u otros que guarden directa relación con su comunidad de propietarios, o con el régimen de Propiedad Horizontal de su vivienda, no dude en acercarse a nuestro despacho de abogados, en el que no escatimaremos esfuerzos en asesorarle como se merece, y en asistirle de la mejor forma cuando la situación lo requiera.

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